Как получит государственный жилищный сертификат, и что это такое

Мой дом – моя крепость, место, где человек чувствует себя защищенным от природных явлений, стрессов и разных невзгод. Сейчас стало сложнее приобрести квартиру, люди порой тратят значительный период жизни, чтобы обзавестись личным домом. Рыночные отношения внесли свои коррективы в жилищный фонд, но государство продолжает заботиться о малообеспеченных гражданах, людях, самоотверженно трудящихся на благо страны, охраняющих покой и осуществляющих безопасность всего населения огромной территории.

Ордер собственника

Ипотеки, кредиты дают шанс людям приобрести недвижимость. Государственные и коммерческие структуры путем выпуска акций и облигаций способствуют субсидированию населения для покупки квартиры. Эмитентами называются предприятия, владеющие землей, для возведения жилищных комплексов или строящую организацию, деятельность которых регламентируется по строго определенному закону.

Функциями продавцов ценных бумаг могут выступить:

• коммерческие органы;
• госпредприятия;
• товарищества;
• акционерные общества разного типа.

Правительство выдает субсидию на владение недвижимостью или других материальных ценностей. Подрядные организации предпочитают продавать облигации, приобретая которые покупатели дают свои деньги в долг под проценты. По окончании действия облигаций можно обменять вклад на квартиру.

Читайте также: Как платить по жилищной субсидии за воду

Жилищные субсидии выдаются уже по возводящемуся объекту. Прежде чем получить разрешение на выпуск ЖС, эмитент проходит серьезную проверку на финансовую стабильность и наличие планово-сметного расчета стройки.

Преимущество жилищного сертификата:

• нет ежемесячных платежей;
• оценочная стоимость ниже цены 1 квадратного метра жилья в регионе;
• постепенное накопление бумаг;
• потеря платежеспособности не влияет на выселение.

На выпуск ЖС разрешения не имеют:

1. Банки.
2. Биржи.
3. Кредитные организации.

ГСЖ выдается сроком на один год и подтверждает безвозмездную выдачу средств из регионального бюджета. Продажа и передача ЖС другим людям запрещена, так как государство исполняет свой долг перед льготной категорией граждан:

• офицеры, закончившие службу в ВС, выполнявшие спецзадания;
• семьям погибших воинов;
• ликвидаторы техногенных катастроф;
• работники уголовно-исправительной системы;
• жители Крайнего Севера, экологические, климатические сложные зоны для проживания при переезде на новое место прописки;
• многодетные семьи;
• служащие всех подразделений МЧС;
• работники космодромов;
• начинающие научные гении;
• новые семьи с детьми.

Все льготные претенденты не должны иметь собственный угол или незаконченное строительство дома. Согласие на участие в региональной жилищной программе подается по месту нахождения желающего с 1 января по 1 июля.

Необходимые документы участника

Подпрограммы:

• акт-подтверждение на улучшение условий жилища;
• паспорт россиянина;
• военнослужащие представляют справку об освобождении ведомственного жилья или выписку с предыдущей прописки;
• копию финансового счета;
• документы на всех членов семьи.

Субсидия сертификата рассчитывается по среднерыночной норме стоимости одного квадратного метра социального жилья на территории проживания нуждающейся семьи:

• на 1 человека – 33 квадратных метра;
• семья из двух членов – 42 кв. м;
• из 3-х жильцов – 18 кв. м на одного.

У категории военнослужащих существуют определенные правила:

• постановка в очередь – спустя 3 года службы;
• за 12 месяцев до дембеля – служебный стаж 10 лет;
• подача рапорта, с адресом будущего места прописки.

Вот эта улица, вот этот дом

Пакет документов собран, комиссия включает заявителя на очередь в программу, со временем выдается сертификат на положенную сумму для покупки жилья. Действителен он 9 месяцев, деньги лично не дают, и открыть счет нужно в течение 60 дней. По программе можно купить только готовое жилье, и, как часто бывает, средств выданных субсидий не хватает на выбранный объект, следовательно, стоит позаботиться о дополнительных выплатах, к примеру, заранее накопить или воспользоваться кредитом или ипотекой. Подобрать недвижимость можно у разных риэлторов по продаже первичного и вторичного жилья. Выбирать по желанию дом на участке земли или квартиру в приглянувшемся населенном пункте региона. Покупку следует оформить по всем законам, обратившись в соответствующие структуры. Отчет об израсходованных деньгах необходимо направить в органы, выдавшие сертификат.

Улучшить жилищные условия по программе ГЖС за один год смогли около 10 000 граждан. Безвозмездные кредиты осчастливили достаточное количество людей, и подпрограмма продолжает работать.

Но бывает недостаточно времени, по срокам действия сертификата для подбора недвижимости люди не успевают. Тогда придется все начинать сначала.

ЖС привлекает внимание мошенников и следует быть осторожным при выборе нотариуса или банковского служащего. Все операции по оформлению документов проводить нужно исключительно в госорганах. И даже не пытаться обналичить деньги, иначе можно вообще потерять право на получение ГЖС.

Военным определены льготы по получению специальной ипотеки, где субсидии не вручается лично в руки, а через банк поступает на счет для приобретения жилья.

Для перевода денежных средств необходимо:

• открытие счета;
• заключить договор на оплату банком;
• покупать и регистрировать жилье в соответствующих нотариальных органах;
• представить документы в банк для оплаты недвижимости.

Большое внимание правительство уделяет молодым и многодетным семьям. В стране продолжена программа «Молодая семья», до 2020 года и планируется обеспечить жилплощадью 170 тысяч пар. Субсидии выделяются не более 30 % от общей стоимости жилья.

Осуществление мечты возможно при наличии:

• совершеннолетие молодой пары;
• возраст не больше 35 лет;
• нет своего жилья;
• российское гражданство;
• наличие одного ребенка и больше обязательно.

Участнику программы нужно представить следующие документы:

• по форме составленное заявление в 2-х экземплярах;
• копии личных документов супругов и детей;
• справки о семейном доходе;
• адресная выписка о составе семьи и месте ее проживания;
• копия брачного свидетельства.

При получении долгожданного положительного результата спешите действовать:

• строить дом;
• покупать готовое строение;
• вступить в кооператив и приобрести квартиру;
• сделать ипотечный взнос.

Особое внимание уделено многодетным семьям, независимо от того, свои дети, приемные, или усыновленные. Первоочередное получение жилплощади имеют как полные семьи, так и родители-одиночки. Квартирный вопрос для этой категории граждан очень острый. Правительство помогает многодетным семьями выдает на рождение каждого ребенка «Материнский капитал». Субсидия государственного жилищного сертификата представлена 90% от стоимости выбранного жилья. На одного человека рассчитано 18 квадратных метров.

Пакет документов для подачи в жилищную комиссию:

• заявка о выдачи сертификата;
• подтверждение о статусе многодетной семьи;
• состав семьи;
• личные документы членов семьи;
• технический паспорт жилья и его состояние;
• документ о браке родителей или отсутствие одного из них;
• финансовые справки дохода семьи;
• документ с места учебы детей до 18 лет.

Читайте также: Новости об изменениях военных субсидий на жилье

Документы предоставляются в местные органы по месту жительства, и специальная комиссия рассматривает право на выдачу жилищного сертификата вне очереди.

Полученная субсидия может быть использована:

• на строительство большого дома или пристройки к уже построенному;
• покупка квартиры с учетом площади на каждого члена семьи;
• приобретение комнаты для расширения квартиры в коммуналке.

Депутаты Госдумы приняли решение, что средства для всех льготных категорий граждан на приобретение жилья с 2017 года будут выделяться из нового Фонда поддержки семей с детьми. Фонд будет пополняться застройщиками в форме выделения жилплощади 3% от общего строительства и поможет обеспечить 13 000 семей ежегодно крышей над головой.  Право на вручение государственного жилищного сертификата будет предоставлено Фонду. Безвозмездное пользование кровом получат неполные семьи с одним родителем.