Переселение из ветхого и аварийного жилья

Закон РФ возлагает содержание здания на плечи жильцов. Но проживающие не всегда могут позволить себе траты подобного характера, и постепенно некоторые здания изнашиваются, постепенно переходя в категорию ветхого, а затем и в разряд аварийного.

Основной проблемой в данном вопросе становится то, что термин «ветхого жилья» не раскрывается ни в одной части законодательства. Но частое использование данного понятия получило неофициальную трактовку, которая затрагивается в руководствах жилищного фонда по содержанию, а также ремонту жилых площадей.

Согласно данной трактовке в категорию ветхого жилья попадают строения либо помещения, износ которых превысил 70% – когда здание каменное, и свыше 65% в случае, если здание деревянное. Таковым считается даже при условии прочности и устойчивости всех несущих конструкций, если здание не удовлетворяет потребностям проживания и требованиям эксплуатации.

Несмотря на высокие показатели износа, опасности обрушения ветхого жилья нет. Проблема для жильцов в том, что даже если процент износа превысит показатели в 70 либо 65 процентов, переселение могут не счесть нужным и отказать. Согласно 47-му постановляю ЖК, решение в таких ситуациях остается за межведомственной комиссией.

Аварийное жилье

Понятие аварийного жилья раскрывается в том же источнике. Согласно формулировке, к данной категории можно отнести здание либо жилую площадь, больше половины помещений и несущих конструкций которых являют собой реальную угрозу состоянию здоровья или жизни проживающих на территории.

Важнейшим отличием данных категорий (аварийного от ветхого) является такая степень изношенности в аварийном помещении, которая способна привести к обвалу конструкции или ее частей. Степень негодности в данном случае также определяется теми же органами, и переселение происходит по одной схеме.

Читайте также: На какие субсидии имеют право малоимущие семьи

Признание жилья непригодным

В уже упомянутом 47 постановлении указаны пункты, при которых жилье признается непригодным для проживания в связи с выявлением на территории жилой площади факторов, угрожающих безопасности проживающих. Сюда относят:

• снижение надежности здания при значительном износе общей конструкции или отдельных ее деталей;
• ухудшение окружающих условий среды, микроклимата жилой площади, не дающие возможности соблюсти требования санитарных или эпидемических норм и т. д.

Сколько времени ждать переселения из ветхого и аварийного жилья

Основой для формирования необходимой комиссии становится заявление собственника либо составленного акта органом, имеющим право на проведение проверки. Сформированная комиссия проводит проверку жилья, принимая решение о переселении. Если назначено переселение жильцов, далее принимается постановление о дальнейшей судьбе самого дома. Он либо должен быть реконструирован, либо полностью снесен.

Заявление на проведение проверки требует следующего перечня документов:

• копии документов, доказывающих право собственности заявляющего на требующую проверки жилую площадь;
• заявление спецорганизации (на случай признания аварийного состояния жилья либо необходимость сноса);
• заключения проверки проектно-изыскательской организацией о несоответствии несущих конструкций требуемым нормам;
• иная документация, затрагивающая вопрос, прилагаемая заявителем.

Подавать такое заявление разрешается по почте, через портал госуслуг либо через МФЦ.

Заявление будет рассматриваться в течение месяца (30 дней). Результатом может стать как окончательное решение, так и дополнительные меры по проверке.

Комиссия согласно закону вправе принять одно из следующего перечня решений:

• помещение для дальнейшего проживания пригодно, оно соответствует требуемым стандартам;
• необходимость капремонта;
• необходимость реконструкции, а также перепланировки;
• жилье непригодно к проживанию, не соответствует стандартам;
• жилье аварийного характера, подлежит сносу;
• жилье аварийного характера, требуется реконструкция.

При принятии решения инстанция составляет заключение в трех копиях. Одна отходит заявителю, вторая остается у комиссии, третья отдается собственникам помещений. Когда решение принято о дополнительной проверке, инстанция составляет акт.

После получения заключений от комиссии соответствующий орган издает указ относительно дальнейших операций, касающихся ветхого жилья, а также затрагивающих переселение жильцов и сроки данной операции.

После рассмотрения заявления и принятия решения в течение пяти дней заявитель и собственник уведомляются о результате и получают копию заключения, если оно было составлено.

Финальный этап расселения

После получения заключения следует внимательно ознакомиться с текстом. В данном документе указывается вся требуемая информация относительно переселения, в том числе и планируемые сроки.

Такое переселение относится не к улучшению жилищных условий, а к экстренным мерам предоставления жилой площади. Правительство обязуется предоставить жилье, соответствующее по площади ранее занимаемому. Собственник имеет право получить как новую жилую площадь, так и выкупную сумму за жилую площадь, которая также включает понесенные на переезд расходы.

Если граждане ветхого либо аварийного жилья отказываются от добровольного переселения, исполнительные органы имеют право выселить жильцов в принудительном порядке.

Читайте также: Что необходимо знать о субсидиях на плату ЖКУ

Это же касается и собственников, отказывающихся от предоставляемого жилья, или если его не устраивает сумма, предлагаемая к выплате, исполнительные органы обращаются к судебной системе. Собственнику выплачивают сумму, назначенную судом.

Стоит знать, что переселение граждан из аварийного или ветхого жилья требует предоставление им площади равной по квадратуре той, которую им пришлось покинуть. И оно обязано быть благоустроенным. Но речь об общей площади, а не жилой, потому на практике бывают неприятные сюрпризы. Количество комнат также никого не волнует. Однако граждане становятся в очередь на улучшение жилищных условий.

Сейчас некоторыми регионами практикуется программа по расселению из аварийного и ветхого жилья. Ежегодно Иркутск, Братск, Ульяновск, Омск и прочие города составляют список непригодных к проживанию зданий и предоставляют жильцам возможность для переселения. Это оправдывает средства, поскольку предупреждать проблемы легче, чем разбираться с их последствиями.