Оформление у нотариуса обязательства по материнскому капиталу

Материнским капиталом в России называют пособие, которое выплачивает государство семье за рождение второго, третьего и последующих детей. Выплачивают его с начала 2007 года, и программа будет действовать до конца 2018 года. Его еще называют семейным капиталом. Занимается данным вопросом ПФР. Законы страны предусматривают направлять семейный капитал для достижения определенных жизненно важных целей.

Что такое обязательство по материнскому капиталу

Если с помощью материнского капитала семья решит погасить кредит, приобрести или построить собственное жилье, то жилая площадь должна быть оформлена как общая собственность. В отсутствии такого оформления Пенсионный фонд имеет право потребовать обязательство по материнскому капиталу. Оно должно быть письменно оформлено и заверено у нотариуса.

В обязанности владельца сертификата или собственника жилья вменяется оформление жилья как общей собственности всей семьи. Делается это в течение полугода после того, как объект сдан в использование, обременение снято или материнский капитал перечислен. Так требует закон о материнском капитале (256-ФЗ), защищающий семью. Доли члены семьи согласовывают между собой. Когда оформляется Свидетельство о государственной регистрации права, родные супругов имеют право передать свою долю им или детям. Если на время, когда подается заявление на применение семейного капитала, жилье уже является общей собственностью, составление обязательства не требуется. Все, что требует закон, уже сделано.

Читайте также: Кто может претендовать на маткапитал в Ростовской области

Документ, подтвержденный нотариально

Обязательство по материнскому капиталу должно быть заверено нотариусом.

Заверение подписи в обязательстве может быть проведено как частными нотариусами, так и государственными. При отсутствии в селе такового, эта процедура может быть проведена главой администрации села или главой администрации муниципального района, а также уполномоченным сотрудником администрации.

Заверение стоит около полутысячи рублей. Нотариус потребует следующую документацию:

• документы, удостоверяющие личности членов семьи;
• сертификат материнского капитала;
• свидетельство о госрегистрации права;
• договор о кредите (в случае, если недвижимое имущество приобреталось на кредитные деньги).

Меры ответственности

Органами прокуратуры может быть проверено, как исполняются обязательства, и если обнаружится их невыполнение, владелец сертификата имеет возможность оказаться под судебным иском. Прокурорские требования, как правило, удовлетворяются судами. Судебная инстанция вынесет решение, которое обяжет владельца сертификата исполнять обязательство. Органами опеки и попечительства тоже проверяется, как соблюдаются детские права на имущество, если это связано с тем, что обязательство по оформлению детской доли жилой площади не исполняется.

Если это необходимо, ими может быть подано в судебную инстанцию требование об аннулировании договоров о купле и продаже жилой площади, приобретенной на семейный капитал. Конкретных мер наказания за то, что обязательство по семейному капиталу не исполняется, закон не определяет. Но во избежание вероятных вопросов со стороны судебных инстанций и других органов власти, лучшим решением будет выполнить законные предписания, тем паче, что это не является трудным.

Обязательство и его образец

Составление обязательства предусматривает простую письменную форму. Можете посмотреть образцы обязательств по семейному капиталу в нескольких видах: жилая площадь с обременением и без, с оформлением кредита на супруга и супругу. Точных определений требований оформления обязательства закон не дает. Отделения Пенсионного фонда регионов вольны выдвигать свои. Уточните в своем отделении, какую именно форму обязательства они требуют представить.

Читайте также: Список проектов в премии губернатора «Наше Подмосковье»

Существуют примерные бланки обязательств. Вполне может быть, что нотариус вашего района проживания уже заготовил действующую форму обязательства. Итак, какие формы бланков могут быть:

• при приобретении жилой площади;
• при ипотеке с оформлением на мужа;
• при ипотеке с оформлением на жену.

Если жилплощадь без обременения или при сдаче построенной жилой площади в использование:

• с оформлением кредита на мужа;
• с оформлением кредита на жену.

В чем назначение обязательства по семейному капиталу

Предмет обязательства по материнскому капиталу прост. Согласно закону, если материнский капитал используется в любых сделках с недвижимым имуществом, в таком имуществе должна быть выделена доля всех членов семейства. К таковым относятся супруги и дети, включая достигших совершеннолетия. Остальным родственникам закон доли не предусматривает.

Случаи, в которых предусмотрено оформление обязательства по материнскому капиталу

Обязательство по материнскому капиталу оформляется, когда:

• приобретена жилая площадь у хозяина;
• приобретено жилище согласно договору долевого участия;
• запланировано новое строительство;
• планируется приобретение незаконченного здания;
• для приобретения используются средства ипотеки.

Собственно говоря, в моментах, если долю документально оформить невозможно, покупщик, распоряжающийся материнским капиталом, письменно обязуется выделить долевую собственность недвижимого имущества всем, кому она положена по закону, сразу как это представится возможным.

Период времени определен:

1. Для приобретения жилья вторичного рынка без ипотеки – не позже шести месяцев после передачи материнского капитала торговцу.
2. Для приобретения жилья первичного рынка – не позже шести месяцев после передачи здания в использование.
3. Для приобретения жилья с продлением срока платежа – не позже шести месяцев проведения последнего.
4. Для покупок в кредит – не позже шести месяцев, прошедших со дня полного закрытия кредита.
5. При стройке собственного жилья – не позже шести месяцев, прошедших после получения паспорта на дом.
6. При возмещении потраченной суммы на постройку частного дома с участием средств материнского капитала – не позже шести месяцев, прошедших после их прихода из Пенсионного фонда.

Использовать материнский капитал для того, чтобы улучшить жилищные условия семьи, является еще одним способом его применения. Поэтому некоторые семьи погашают с помощью материнского капитала ипотечный кредит.

Право погасить кредит

Использование права погашения кредита по ипотеке предусматривает предоставление ряда необходимых документов. Среди этих документов – обязательство по материнскому или семейному капиталу, заверенное нотариусом. Это обязательство дает право получения доли жилья ныне живущим детям и детям, которые могут родиться в будущем.

Оформление данного документа не затребует значительного временного периода. Основное, что необходимо сделать в первую очередь, – заверить обязательство по материнскому капиталу нотариально. Чтобы оно состоялось, как говорится, де-юре.

Читайте также: Государственная помощь предпринимателям

Необходимые действия:

• заполнить обязательство;
• посетить нотариуса всем собственникам недвижимого имущества;
• принести с собой документы, удостоверяющие личность;
• показать документ, свидетельствующий о том, что услуги оплачены.

Вот, собственно, и все об обязательстве по материнскому капиталу.