Как получить помощь в приемке квартиры в новостройке

Наконец вы приглашены застройщиком для осмотра квартиры и подписания акта передачи. Но не стоит торопиться, ведь часто спустя некоторое время в сданном жилье вдруг обнаруживаются дефекты и недоделки. Поэтому осмотр квартиры — наиболее важный этап при приемке квартиры. До подписания документов еще можно исправить все недочеты за счет застройщика.

Оформление документов

Стремление застройщика быстрее передать квартиру новым владельцам обосновывается тем, что после окончания строительных работ ему придется оплачивать содержание жилья. При этом важно ничего не упустить. У будущего владельца квартиры в новостройке может возникнуть много вопросов, проще прибегнуть к помощи специалистов при приемке, а также воспользоваться нижеизложенными советами. Так вы не будете устранять строительный брак самостоятельно и тем самым сохраните свои финансы.

Перед осмотром нужно убедиться, что дом принят государственной комиссией и имеет почтовый, а не строительный адрес. На этом этапе проводится техническая инвентаризация, которая должна совпасть с проектом.

Читайте также: Условия кредита наличными от банка Танькофф

После приемки дома государственной комиссией пройдет от трех месяцев до полугода, только тогда недвижимость может быть передана по акту приема-передачи и оформляется вся необходимая документация в органах власти. Такие сроки для всех формальностей устанавливают органы местного самоуправления и государственные организации, и они мало зависят от строительной компании.

Если отведенное на оформление время прошло, а результата нет, стоит обратиться к юристу. Задержка может быть вызвана проблемами в документах. Поэтому юридическая помощь пригодится для признания права собственности на квартиру через суд, а также для возврата денежных средств при взыскании с застройщика неустойки.

Приемка квартиры

Человек, не подготовленный и впервые столкнувшийся с данной задачей, самостоятельно не сможет определить недостатки и правильно их зарегистрировать, т. к. не знает всех нюансов. Целесообразнее при приемке пригласить человека, специализирующегося в области качества выполненных строительных работ в жилых помещениях, и юриста.

Юрист сможет грамотно оформить все претензии и обоснования, которые предъявляются застройщику для дальнейшей переделки.

Читайте также: Размер Потанинской стипендии

Акт приема-передачи квартиры может быть оформлен раньше устранения застройщиком всех дефектов. Для этого необходимо к документу составить приложение, в котором перечислены все обнаруженные недоработки, дефекты или брак. В акте также указывается графа о принятии жилого имущества с недоделками.

Кроме того, застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение двух-пяти лет с момента сдачи дома.

Осмотр квартиры в новостройке

В новостройках часто нет осветительных приборов и лампочек, поэтому лучше проводить осмотр в светлое время суток. Если вы решили самостоятельно посмотреть квартиру, не нанимая помощь в виде экспертов, стоит подготовиться.

Для осмотра понадобятся:

• бумага для записи и ручка;
• фото- и видеотехника;
• фонарик;
• прибор для проверки электрического напряжения в розетках;
• лампочка с патроном и стремянка или табурет;
• измерительный инструмент (строительный уровень, линейка, рулетка).

Необходимо позаботиться об одежде, т. к. при осмотре легко испачкаться.

Счетчики

В первую очередь нужно обратить внимание на счетчики:

• зафиксировать номера и показания;
• проверить наличие и целостность пломб, паспорт и акт ввода в эксплуатацию.

Для этого и пригодится фонарик, т. к. счетчики обычно располагаются в скрытых местах, куда не проникает достаточно света. В дальнейшем при выдаче документов с указанными данными по счетчикам сверка номеров и показаний обязательна.

Проектировка квартиры

Проект квартиры должен соответствовать плану БТИ. Необходимо также сравнить реальные размеры с указанными в плане. Следует изучить бетонные конструкции.

А именно, имеются ли:

• вертикальные отклонения:
• смещения в плане стен;
• неровности поверхностей, превышающие допустимые 5 мм;
• трещины на стенах (могут быть усадочные до 0,4 мм);
• не заполненные раствором монтажные стыки и швы.

Дверные и оконные конструкции

На этом этапе проверяется целостность стеклопакетов на отсутствие сколов или трещин в стекле, плотность прилегания к раме, наличие уплотнительного элемента у створок. Обследуется, легко ли открываются или закрываются окна и двери, исправность запорных замков и ручек, крепление петель. Также проверяется пароизоляция зазоров между рамами и стенами.

На лоджиях и балконах, кроме этого, нужно изучить свободность хода движения створок, их фиксацию при закрытии.

Электрика

На этом этапе перед проверкой электрики следует включить автомат и устройство защитного отключения в щитке квартиры или общем холле. После этого можно вкрутить лампочку и узнать, работает ли освещение, а также установлен ли замок.

Для проверки электрики квартиры в новостройке необходима схема электропроводки, которая уже утверждена энергонадзором. В соответствии со схемой сравнивается расположение выключателей и розеток, распределительных коробок.

Водоснабжение

Убедитесь в отсутствии протечек и луж у стояков и других соединений труб, расположение счетчиков на отводах. Проверьте, не сильно они углублены для нормального осмотра или ремонта. Изучите исправность запорных кранов на отводах, наличие теплоизоляционного материала на трубах. Соосное положение, в том числе полотенцесушителя, можно проверить визуально.

Канализация

При осмотре канализации для удобства стоит воспользоваться фонариком. Внимательно исследуйте тройники, на них не должно быть трещин. Убедитесь в плотности примыкания закрытых крышек на отводах.

Отопление

На данном этапе осмотра проверяются:

• радиаторы. Они должны быть ровно установлены, не иметь царапин и сколов. Радиаторы монтируются на специальных приспособлениях, и многие застройщики могут на них сэкономить, поэтому убедитесь в надежности крепления;
• температурные регуляторы. Нужно покрутить их, осмотреть прочность пластиковых элементов.

Вентиляция

При проверке вентиляционной системы в квартире убедитесь, что вентиляционные отверстия пробиты в блоках вентиляционных шахт как на кухне, так и в санузле.

Общедомовое имущество

Помимо проверки квартиры, необходимо исследовать и общее имущество дома, а также прикрепленной к нему территории. Для этого застройщик обязан предоставить имущественный список и план придомовой территории. Убедитесь в надлежащем состоянии подъезда, тротуаров и подъездных дорог, наличии мест для парковки, детской площадки. Удостоверьтесь в рабочем состоянии лифта и мусоропровода, если имеются. К слову, строительный мусор должен быть вывезен.

Читайте также: Налогообложение вкладов физлиц

Все выявленные в ходе проверки недостатки необходимо записать в акте приема-передачи. Обязательно фиксируйте сроки их устранения. В документе указывается и то, что вы не смогли проверить по причине отсутствия технического оборудования.

Если вы решили воспользоваться услугами специалистов по приемке, стоит учесть, что оказанная помощь по стоимости одинаковая как для квартир с отделкой, так и без отделки. В любом случае, сэкономив на этом, при самостоятельном осмотре легко можно упустить дефект, который придется исправлять за свой счет вместо застройщика.

https://youtu.be/yLhQQi9UlGA